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哪些房产不能办理抵押贷款?

时间:2022-8-1 17:56 0 36 | 复制链接 |

房地产抵押贷款是指借款人以自己或他人的名义向金融机构申请合法合规使用的人民币担保贷款,但并非所有房地产都可以抵押。以下类别的房地产不能办理抵押贷款:


01公益用房:

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等公益性设施,无论是属于事业单位、社会团体还是个人,都不能抵押。


02小产权房、企业厂房、搬迁房等:

如果居民没有取得小产权房地产的房地产证书,他只有使用该房地产的权利,没有所有权。没有本房地产的所有权证书,此类房地产无法上市交易,无法办理抵押手续,更不用说房地产抵押贷款了。


03房龄太长或面积太小的房产:

银行对二手房按揭贷款要求苛刻,因为房龄太长,面积太小。很多银行不放贷20年以上50平米以下的二手房。


04未满5年的经济适用房:

5年以下不允许上市交易,银行也不能取得其他权利证明,不能办理抵押贷款。


05部分公房:

对于不能提供购房合同或购房协议的公房,或不能提供中央产房上市证明,也不能提供抵押贷款。


06文物保护建筑:

不得抵押列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物。


07非法建筑违法建筑或临时建筑

不能用于抵押。


08有争议所有权的房屋:

被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的有争议的房屋,不得抵押。


09房屋拆迁范围:

已被依法公告的房地产不得抵押。



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